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Regularização fundiária, ITR e CCIR em São Félix do Xingu – PA
Consultorias em ITR, CCIR, usucapião rural e regularização de imóveis que atendem São Félix do Xingu. Compare e fale direto pelo WhatsApp.
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Como escolher regularização fundiária, ITR e CCIR
Imóvel rural com documentação irregular trava venda, herança e financiamento. As consultorias de regularização fundiária organizam essa papelada: atualizam CCIR e ITR, corrigem divergências entre matrícula e realidade, conduzem processos de usucapião rural e acompanham a titulação de áreas sem registro.
Os documentos que sustentam a propriedade rural
A matrícula no cartório de registro de imóveis prova quem é o dono e descreve a área. O CCIR, emitido pelo Incra a partir do cadastro no SNCR, comprova que o imóvel está cadastrado e é exigido para transferir, desmembrar, hipotecar ou dar a terra em garantia. O ITR é o imposto federal declarado todo ano à Receita, e a certidão negativa dele costuma ser pedida em qualquer negócio. Somam-se a esses o CAR e, conforme o caso, o georreferenciamento certificado no Sigef.
Problemas comuns: área da matrícula diferente da medida em campo, CCIR em nome de antigo dono, ITR declarado com área ou valor da terra nua incoerentes, imóvel recebido por herança sem inventário e posse antiga sem nenhum título.
O que avaliar na consultoria fundiária
- Equipe com advogado para a parte registral e judicial e profissional habilitado, com ART, para medições e georreferenciamento.
- Diagnóstico inicial por escrito, com a lista de pendências encontradas em cada órgão e a ordem de resolução.
- Experiência com o cartório e com a unidade do Incra que atendem o seu imóvel.
- Clareza sobre o que é serviço da consultoria e o que depende de terceiros, como emolumentos, taxas e confrontantes.
- Acesso do cliente aos protocolos e senhas dos sistemas em nome do proprietário.
Usucapião e titulação: prazos e cuidados
A usucapião rural pode ser feita na Justiça ou, em alguns casos, diretamente no cartório, quando há documentação e concordância dos vizinhos. Os requisitos de tempo e forma de posse variam conforme a modalidade e precisam ser avaliados por advogado antes de qualquer promessa de resultado. Áreas em terras públicas ou de assentamento seguem regras próprias do Incra ou do órgão estadual de terras.
Desconfie de quem garante prazo curto para processos que dependem de juiz, cartório ou órgão público. O razoável é um cronograma por etapa, com custo de cada fase.
Regularização fundiária, ITR e CCIR em São Félix do Xingu
São Félix do Xingu, no estado do Pará, tem cerca de 66 mil habitantes; a soja lidera as lavouras (15.000 hectares), o rebanho bovino soma 2,73 milhões de cabeças e a produção de leite chega a 12,3 milhões de litros por ano. O campo responde por 47% da economia do município, pelos dados de 2021. Veja o que os dados do IBGE mostram sobre a demanda por regularização fundiária, ITR e CCIR na cidade.
Estrutura fundiária de São Félix do Xingu
São Félix do Xingu tinha 6.375 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017; juntos, ocupavam 2,46 milhões de hectares. As propriedades com menos de 50 hectares eram 34% do total; as 421 com mil hectares ou mais somavam 65% da área.
A atividade principal mais comum era pecuária, em 5.450 estabelecimentos, seguida de lavouras permanentes (635). 76% eram de agricultura familiar.
Agricultura familiar em São Félix do Xingu
A agricultura familiar reunia 76% das propriedades de São Félix do Xingu no Censo de 2017: 4.876 estabelecimentos em 17% da área rural. A atividade principal da maioria era pecuária.
O que se planta em São Félix do Xingu
Em 2025, São Félix do Xingu colheu 39.219 hectares de lavouras, que somaram R$ 399 milhões em valor de produção. Na divisão por cultura, a soja vem na frente (15.000 hectares e 31% do valor); depois aparecem cacau (5.000 hectares) e milho (15.000 hectares).
Com 60.000 toneladas, o município respondeu por 1,4% da produção estadual de soja. A lista do IBGE para o município tem 11 produtos com área colhida. Em relação a 2015 (19.447 hectares plantados), a área de lavouras aumentou 102%. O calendário agrícola local é ditado pelo plantio da soja, de setembro a dezembro, e a colheita, de janeiro a abril.
Tratores e mecanização em São Félix do Xingu
No Censo Agropecuário de 2017, as propriedades de São Félix do Xingu tinham 1.306 tratores, distribuídos em 829 estabelecimentos (13% do total). Tratores de 100 cv para cima eram 46% do total, sinal de áreas grandes e mecanizadas. Com 39.219 hectares de lavouras colhidas em 2025, a conta dá 33,3 tratores por mil hectares.
A produção de leite de São Félix do Xingu
São Félix do Xingu produziu 12,3 milhões de litros de leite em 2025, com 10.274 vacas ordenhadas. A média foi de 1.200 litros por vaca no ano, cerca de 3,3 por dia, acima da média do Pará (701 litros).
É 2,2% de todo o leite produzido no estado. Em dinheiro, o leite somou R$ 23,7 milhões no ano. A agricultura familiar, 76% das propriedades no Censo de 2017, tem papel central na atividade.
Regularização fundiária, ITR e CCIR em São Félix do Xingu e arredores
Cidades próximas com página de regularização fundiária, ITR e CCIR: Tucumã (92 km, onde o cacau lidera as lavouras), Xinguara (232 km, onde a soja lidera as lavouras), Parauapebas (239 km, com 132 mil cabeças de gado) e Redenção (265 km, onde a mandioca lidera as lavouras). Confira no perfil se o atendimento chega à sua propriedade.
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Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Onde encontrar regularização fundiária, ITR e CCIR em São Félix do Xingu?
Ainda não há anunciantes publicados para São Félix do Xingu nesta categoria. Confira ainda Tucumã (92 km) e Xinguara (232 km), que ficam perto.
Quantas propriedades rurais existem em São Félix do Xingu?
6.375 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 2,46 milhões de hectares, com média de 386 hectares.
Qual é o perfil agropecuário de São Félix do Xingu?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em São Félix do Xingu a soja lidera as lavouras (15.000 hectares), o rebanho bovino soma 2,73 milhões de cabeças e a produção de leite chega a 12,3 milhões de litros por ano. O Censo Agropecuário de 2017 contou 6.375 estabelecimentos rurais, com 76% de agricultura familiar.
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