Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Macapá – AP
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Macapá
Em Macapá (AP), a soja lidera as lavouras (6.170 hectares) e o rebanho bovino soma 7.910 cabeças. A cidade tem perto de 487 mil habitantes e é a capital do Amapá. A economia gira mais em serviços e indústria: a agropecuária tem 0,6% do valor adicionado (2021), e a cidade funciona como polo de compras e serviços para a zona rural ao redor. A seguir, o retrato do agro local que interessa a quem busca avaliação e perícia de imóveis rurais.
Quem produz em Macapá
São 1.828 propriedades rurais em Macapá pelo Censo de 2017, em 130 mil hectares (média de 71 hectares). As propriedades com menos de 50 hectares eram 75% do total; as 15 com mil hectares ou mais somavam 11% da área.
A atividade principal mais comum era lavouras temporárias, em 628 estabelecimentos, seguida de pecuária (388). 85% eram de agricultura familiar.
O peso do agro na economia de Macapá
Em 2023, a economia de Macapá gerou R$ 18,47 bilhões (R$ 37.912 por morador), segundo o IBGE. Na divisão por setor de 2021, o campo ficou com 0,6% do valor adicionado; os serviços privados, com 48%. No campo, o valor da produção de 2025 foi de R$ 56,2 milhões nas lavouras e R$ 3,5 milhões no leite.
Produção agrícola de Macapá
Segundo a Produção Agrícola Municipal do IBGE, as lavouras de Macapá ocuparam 8.680 hectares em 2025 e renderam R$ 56,2 milhões. A soja responde por 40% desse valor, com 6.170 hectares, seguida de açaí (460 hectares) e mandioca (1.199 hectares).
Foram 16.700 toneladas de soja, 64% de tudo o que se colheu dessa cultura no estado. A lista do IBGE para o município tem 13 produtos com área colhida. A área plantada recuou 12% desde 2015, quando somava 10.283 hectares. O calendário agrícola local é ditado pelo plantio da soja, de setembro a dezembro, e a colheita, de janeiro a abril.
Tratores e mecanização em Macapá
106 das 1.828 propriedades de Macapá tinham trator no Censo Agropecuário de 2017, somando 153 máquinas. Só 22% dos tratores tinham 100 cv ou mais; predominam máquinas menores, típicas de propriedades médias e pequenas. Com 8.680 hectares de lavouras colhidas em 2025, a conta dá 17,6 tratores por mil hectares.
Rebanho bovino de Macapá
Macapá tinha 7.910 cabeças de bovinos em 2025 (13% do rebanho do Amapá), de acordo com o IBGE. O rebanho encolheu 31% desde 2015 (11.468 cabeças).
A pecuária era a atividade principal de 21% das propriedades no Censo de 2017 (388 estabelecimentos e 50.280 hectares). Do total, 1.026 eram vacas ordenhadas, o que mostra a presença do leite ao lado do corte. Há ainda 86.024 cabeças de búfalos.
Atendimento em Macapá e região
Muitos fornecedores atendem num raio de dezenas de quilômetros. Perto de Macapá ficam Santana (15 km, onde a mandioca lidera as lavouras), Mazagão (29 km, onde a mandioca lidera as lavouras), Porto Grande (85 km, onde a mandioca lidera as lavouras) e Abaetetuba (312 km, onde o açaí lidera as lavouras). No perfil de cada anunciante aparece a lista de cidades atendidas.
Nenhum anunciante de avaliação e perícia de imóveis rurais está publicado para Macapá por enquanto. Quem atende a cidade pode ser o primeiro a aparecer aqui.
Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Como achar avaliação e perícia de imóveis rurais que atendem Macapá?
Ainda não há anunciantes publicados para Macapá nesta categoria. As cidades mais próximas com página são Santana (15 km) e Mazagão (29 km).
Quantas propriedades rurais existem em Macapá?
1.828 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 130 mil hectares, com média de 71 hectares.
O que se produz no campo em Macapá?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Macapá a soja lidera as lavouras (6.170 hectares) e o rebanho bovino soma 7.910 cabeças. O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.828 estabelecimentos rurais, com 85% de agricultura familiar.
Como colocar meu negócio nesta página de Macapá?
Basta cadastrar o negócio em "Anunciar meu negócio", incluir Macapá e as cidades vizinhas que você atende e escolher um plano. A equipe revisa e publica.