Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais
Engenheiros e peritos em avaliação de imóveis rurais. Escolha a cidade para ver quem atende a sua região.
Procure na sua cidade
- Sorriso – MT
- São Desidério – BA
- Sapezal – MT
- Campo Novo do Parecis – MT
- Rio Verde – GO
- Diamantino – MT
- Formosa do Rio Preto – BA
- Nova Ubiratã – MT
- Nova Mutum – MT
- Jataí – GO
- Cristalina – GO
- Maracaju – MS
- Querência – MT
- Primavera do Leste – MT
- Paranatinga – MT
- Campo Verde – MT
- Campos de Júlio – MT
- Brasnorte – MT
- São Félix do Araguaia – MT
- Lucas do Rio Verde – MT
- Ponta Porã – MS
- Baixa Grande do Ribeiro – PI
- Canarana – MT
- Ipiranga do Norte – MT
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Guia: avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Laudo para banco, Justiça ou negociação
Bancos costumam ter exigências próprias para laudos de garantia e às vezes indicam avaliadores credenciados. Em processos judiciais, o perito é nomeado pelo juiz, e cada parte pode contratar um assistente técnico para acompanhar e questionar o trabalho. Em negociações particulares, o laudo ajuda a sustentar o preço pedido ou a proposta.
Informe ao avaliador a finalidade do laudo, porque ela define o nível de detalhamento necessário.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
As cidades que mais pesam para avaliação e perícia de imóveis rurais
Pelos dados do IBGE, as cidades com mais propriedades rurais são Abaetetuba – PA (9.410 propriedades rurais), Feira de Santana – BA (9.191 propriedades rurais), Campos dos Goytacazes – RJ (7.789 propriedades rurais), Casa Nova – BA (7.509 propriedades rurais), Santarém – PA (7.379 propriedades rurais), Juazeiro – BA (7.288 propriedades rurais), Petrolina – PE (7.018 propriedades rurais) e Lagarto – SE (6.909 propriedades rurais).
Entre as 30 primeiras do ranking, 7 ficam no estado da Bahia, e o restante se divide por 12 outros estados.
Os estados que concentram a procura
Somando as 626 cidades do diretório que têm esse dado no IBGE, o total chega a 872.673 propriedades rurais. Divididos por estado, os maiores pedaços ficam em Bahia (12%; maior número em Feira de Santana), Minas Gerais (10%; maior número em Unaí), Paraná (8%; maior número em Prudentópolis), Rio Grande do Sul (7%; maior número em Venâncio Aires) e Pará (7%; maior número em Abaetetuba).
Juntos, esses 5 estados somam 45% do total, e só as 8 cidades da lista anterior respondem por 7%. A procura é espalhada, e por isso é comum encontrar fornecedores locais em regiões bem diferentes do país.
Outro indicador ligado a avaliação e perícia de imóveis rurais é o das cidades com maior valor gerado pela agropecuária: Sapezal – MT (R$ 5 bilhões de valor adicionado do campo), Sorriso – MT (R$ 4,27 bilhões de valor adicionado do campo), São Desidério – BA (R$ 4,19 bilhões de valor adicionado do campo), Diamantino – MT (R$ 4,01 bilhões de valor adicionado do campo) e Campo Novo do Parecis – MT (R$ 3,91 bilhões de valor adicionado do campo).
Como usar esta página
O diretório tem página de avaliação e perícia de imóveis rurais em 629 cidades. Na página da sua cidade aparecem os anunciantes que atendem a região, os números do agro local e as cidades vizinhas para comparar.
Fonte: IBGE – dados agropecuários municipais das cidades com página.