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Regularização fundiária, ITR e CCIR em Açailândia – MA
Consultorias em ITR, CCIR, usucapião rural e regularização de imóveis que atendem Açailândia. Compare e fale direto pelo WhatsApp.
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Procurando regularização fundiária, ITR e CCIR? Logo abaixo estão o guia para escolher bem e as cidades próximas, onde pode haver quem atenda Açailândia.
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Como escolher regularização fundiária, ITR e CCIR
Imóvel rural com documentação irregular trava venda, herança e financiamento. As consultorias de regularização fundiária organizam essa papelada: atualizam CCIR e ITR, corrigem divergências entre matrícula e realidade, conduzem processos de usucapião rural e acompanham a titulação de áreas sem registro.
Os documentos que sustentam a propriedade rural
A matrícula no cartório de registro de imóveis prova quem é o dono e descreve a área. O CCIR, emitido pelo Incra a partir do cadastro no SNCR, comprova que o imóvel está cadastrado e é exigido para transferir, desmembrar, hipotecar ou dar a terra em garantia. O ITR é o imposto federal declarado todo ano à Receita, e a certidão negativa dele costuma ser pedida em qualquer negócio. Somam-se a esses o CAR e, conforme o caso, o georreferenciamento certificado no Sigef.
Problemas comuns: área da matrícula diferente da medida em campo, CCIR em nome de antigo dono, ITR declarado com área ou valor da terra nua incoerentes, imóvel recebido por herança sem inventário e posse antiga sem nenhum título.
O que avaliar na consultoria fundiária
- Equipe com advogado para a parte registral e judicial e profissional habilitado, com ART, para medições e georreferenciamento.
- Diagnóstico inicial por escrito, com a lista de pendências encontradas em cada órgão e a ordem de resolução.
- Experiência com o cartório e com a unidade do Incra que atendem o seu imóvel.
- Clareza sobre o que é serviço da consultoria e o que depende de terceiros, como emolumentos, taxas e confrontantes.
- Acesso do cliente aos protocolos e senhas dos sistemas em nome do proprietário.
Contrato e organização dos papéis
No contrato, defina o escopo, os honorários por etapa ou por êxito e quem paga custas, certidões e deslocamentos. Guarde cópia de tudo o que for protocolado e mantenha uma pasta com matrícula atualizada, CCIR quitado, recibos do ITR dos últimos anos e CAR. Ter esses documentos em dia antes de vender, dividir ou financiar evita meses de atraso no negócio.
O mercado de regularização fundiária, ITR e CCIR em Açailândia
Com 110.506 moradores, Açailândia é uma cidade de porte médio do Maranhão. No campo, a soja lidera as lavouras (74.934 hectares), o rebanho bovino soma 385 mil cabeças e a produção de leite chega a 34,3 milhões de litros por ano. A agropecuária responde por 15% do valor adicionado (2021), ao lado de comércio, serviços e indústria. Reunimos a seguir os dados oficiais que mais pesam para quem procura regularização fundiária, ITR e CCIR aqui.
Estrutura fundiária de Açailândia
Açailândia tinha 1.617 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017; juntos, ocupavam 457 mil hectares. 58% tinham menos de 50 hectares, enquanto as 83 áreas de mil hectares ou mais concentravam 45% da terra.
Pela atividade principal, a ordem era pecuária (1.098), lavouras temporárias (355) e horticultura e floricultura (88). A agricultura familiar respondia por 72% dos estabelecimentos.
Pequenos produtores de Açailândia
Pelo Censo Agropecuário de 2017, 1.172 dos 1.617 estabelecimentos de Açailândia eram de agricultura familiar (72%), com 14% da área. Entre elas, predominavam pecuária (748) e lavouras temporárias (279). É o público do Pronaf, a linha de crédito com juros menores para o agricultor familiar.
Produção agrícola de Açailândia
Segundo a Produção Agrícola Municipal do IBGE, as lavouras de Açailândia ocuparam 85.303 hectares em 2025 e renderam R$ 592 milhões. Soja é a principal lavoura: 74.934 hectares e 90% do valor gerado no campo. Em seguida vêm milho (9.791 hectares) e arroz (307 hectares).
Foram 292 mil toneladas de soja, 6,6% de tudo o que se colheu dessa cultura no estado. Ao todo, o IBGE registrou 11 produtos agrícolas no município. A área plantada ficou 5,4 vezes maior desde 2015, quando somava 15.814 hectares. O calendário agrícola local é ditado pelo plantio da soja com as chuvas, a partir de novembro, e a colheita, entre março e maio.
Leite em Açailândia
Açailândia produziu 34,3 milhões de litros de leite em 2025, com 42.339 vacas ordenhadas. Cada vaca rendeu em média 810 litros no ano (2,2 litros por dia); a média estadual é de 672 litros e a nacional, de 2.499.
O município respondeu por 8,3% do leite do Maranhão. O valor da produção foi de R$ 68,6 milhões. Boa parte vem de propriedades familiares: 72% dos estabelecimentos eram de agricultura familiar no Censo de 2017.
A frota das propriedades de Açailândia
283 das 1.617 propriedades de Açailândia tinham trator no Censo Agropecuário de 2017, somando 600 máquinas. 60% da frota tinha 100 cv ou mais, perfil de lavouras extensas e operações pesadas. Para a área de lavouras de 2025 (85.303 hectares), são cerca de 7 tratores a cada mil hectares.
Regularização fundiária, ITR e CCIR em Açailândia e arredores
Fora de Açailândia, as páginas mais próximas desta categoria são Imperatriz (64 km, onde o feijão lidera as lavouras), Rondon do Pará (66 km, onde a soja lidera as lavouras), Dom Eliseu (91 km, onde a soja lidera as lavouras) e Porto Franco (155 km, onde o milho lidera as lavouras). No perfil de cada anunciante aparece a lista de cidades atendidas.
Esta página de regularização fundiária, ITR e CCIR em Açailândia ainda está sem anunciantes; confira as cidades próximas ou anuncie o seu negócio.
Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Onde encontrar regularização fundiária, ITR e CCIR em Açailândia?
Ainda não há anunciantes publicados para Açailândia nesta categoria. Vale olhar também as páginas de Imperatriz (64 km) e Rondon do Pará (66 km).
Quantas propriedades rurais existem em Açailândia?
1.617 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 457 mil hectares, com média de 283 hectares.
Quais são as principais atividades rurais de Açailândia?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Açailândia a soja lidera as lavouras (74.934 hectares), o rebanho bovino soma 385 mil cabeças e a produção de leite chega a 34,3 milhões de litros por ano. O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.617 estabelecimentos rurais, com 72% de agricultura familiar.
Como anunciar regularização fundiária, ITR e CCIR para Açailândia?
Basta cadastrar o negócio em "Anunciar meu negócio", incluir Açailândia e as cidades vizinhas que você atende e escolher um plano. A equipe revisa e publica.