Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em São Francisco de Itabapoana – RJ
Engenheiros e peritos em avaliação de imóveis rurais que atendem São Francisco de Itabapoana. Compare e fale direto pelo WhatsApp.
Ainda não há anunciantes de avaliação e perícia de imóveis rurais em São Francisco de Itabapoana
Procurando avaliação e perícia de imóveis rurais? Logo abaixo estão o guia para escolher bem e as cidades próximas, onde pode haver quem atenda São Francisco de Itabapoana.
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
O mercado de avaliação e perícia de imóveis rurais em São Francisco de Itabapoana
São Francisco de Itabapoana, no estado do Rio de Janeiro, tem cerca de 47 mil habitantes; o abacaxi lidera as lavouras (4.600 hectares), o rebanho bovino soma 78.310 cabeças e a produção de leite chega a 15,3 milhões de litros por ano. A agropecuária gera 29% do valor adicionado local (2021), um peso alto na economia. Reunimos a seguir os dados oficiais que mais pesam para quem procura avaliação e perícia de imóveis rurais aqui.
Quem produz em São Francisco de Itabapoana
São Francisco de Itabapoana tinha 3.693 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017; juntos, ocupavam 65.839 hectares. 93% tinham menos de 50 hectares.
Pela atividade principal, a ordem era lavouras temporárias (2.593), pecuária (944) e lavouras permanentes (111). A agricultura familiar respondia por 78% dos estabelecimentos.
Economia de São Francisco de Itabapoana e o campo
O PIB de São Francisco de Itabapoana foi de R$ 1,48 bilhão em 2023, cerca de R$ 31.274 por habitante. Em 2021, a agropecuária respondeu por 29% do valor adicionado do município, contra 4,8% da indústria. Só as lavouras somaram R$ 444 milhões em valor de produção em 2025, e o leite, mais R$ 38,3 milhões.
Lavouras de São Francisco de Itabapoana em números
A área colhida em São Francisco de Itabapoana chegou a 26.351 hectares em 2025, com R$ 444 milhões de valor da produção agrícola. Na divisão por cultura, o abacaxi vem na frente (4.600 hectares e 62% do valor); depois aparecem cana-de-açúcar (16.000 hectares) e mandioca (5.330 hectares).
A lista do IBGE para o município tem 13 produtos com área colhida.
A produção de leite de São Francisco de Itabapoana
São Francisco de Itabapoana produziu 15,3 milhões de litros de leite em 2025, com 14.200 vacas ordenhadas. Cada vaca rendeu em média 1.079 litros no ano (3 litros por dia); a média estadual é de 1.164 litros e a nacional, de 2.499.
O município respondeu por 4% do leite do Rio de Janeiro. O valor da produção foi de R$ 38,3 milhões. Boa parte vem de propriedades familiares: 78% dos estabelecimentos eram de agricultura familiar no Censo de 2017.
A frota das propriedades de São Francisco de Itabapoana
No Censo Agropecuário de 2017, as propriedades de São Francisco de Itabapoana tinham 433 tratores, distribuídos em 330 estabelecimentos (8,9% do total). Só 27% dos tratores tinham 100 cv ou mais; predominam máquinas menores, típicas de propriedades médias e pequenas. Para a área de lavouras de 2025 (26.351 hectares), são cerca de 16,4 tratores a cada mil hectares.
Atendimento em São Francisco de Itabapoana e região
Fora de São Francisco de Itabapoana, as páginas mais próximas desta categoria são Campos dos Goytacazes (39 km, onde a cana-de-açúcar lidera as lavouras), Itaperuna (85 km, onde o tomate lidera as lavouras), Macaé (123 km, com 102 mil cabeças de gado) e Venda Nova do Imigrante (127 km, onde o café lidera as lavouras). No perfil de cada anunciante aparece a lista de cidades atendidas.
Ainda não há anunciantes de avaliação e perícia de imóveis rurais publicados para São Francisco de Itabapoana; enquanto isso, as cidades vizinhas podem ter quem atenda a sua propriedade.
Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Como achar avaliação e perícia de imóveis rurais que atendem São Francisco de Itabapoana?
Ainda não há anunciantes publicados para São Francisco de Itabapoana nesta categoria. As cidades mais próximas com página são Campos dos Goytacazes (39 km) e Itaperuna (85 km).
Quantas propriedades rurais existem em São Francisco de Itabapoana?
3.693 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 65.839 hectares, com média de 18 hectares.
O que se produz no campo em São Francisco de Itabapoana?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em São Francisco de Itabapoana o abacaxi lidera as lavouras (4.600 hectares), o rebanho bovino soma 78.310 cabeças e a produção de leite chega a 15,3 milhões de litros por ano. O Censo Agropecuário de 2017 contou 3.693 estabelecimentos rurais, com 78% de agricultura familiar.
Atendo São Francisco de Itabapoana. Como apareço nesta página?
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