Imóveis Rurais
Fazendas e imóveis rurais à venda em Santa Maria – RS
Imobiliárias rurais e corretores de fazendas, sítios e chácaras que atendem Santa Maria. Compare e fale direto pelo WhatsApp.
Ainda não há anunciantes de fazendas e imóveis rurais à venda em Santa Maria
Procurando fazendas e imóveis rurais à venda? Logo abaixo estão o guia para escolher bem e as cidades próximas, onde pode haver quem atenda Santa Maria.
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Como escolher fazendas e imóveis rurais à venda
Corretores e imobiliárias rurais anunciam fazendas, sítios, chácaras e áreas para lavoura, pecuária e reflorestamento. A compra de um imóvel rural envolve valores altos e exige análise cuidadosa da documentação, da situação ambiental e das condições reais da área antes de qualquer pagamento.
Potencial produtivo da área
Solo, topografia, disponibilidade de água, clima, acesso, energia, benfeitorias e distância de armazéns, compradores e cidades definem o potencial produtivo e o valor. Visite a área mais de uma vez, de preferência na seca e nas águas, para conferir aguadas, estradas e pastagens. Uma visita com agrônomo ou técnico, com análise de solo, ajuda a avaliar a aptidão real da área para a atividade pretendida.
Também é importante verificar a situação ambiental: reserva legal, áreas de preservação, embargos e passivos. Uma área com déficit de reserva legal ou embargada pode exigir recuperação ou compensação e limitar o uso produtivo.
O que esperar do corretor de imóveis rurais
- Registro no Creci e experiência com imóveis rurais.
- Documentação do imóvel apresentada antes da visita.
- Conhecimento da região, dos preços praticados e das atividades viáveis.
- Transparência sobre comissão, quem paga e em que momento.
- Apoio na negociação e na formalização da compra.
Sinal, contrato e escritura
Nunca pague sinal sem conferir a documentação. Faça contrato com cláusulas claras sobre preço, prazos, condições de pagamento, entrega da posse, benfeitorias incluídas e responsabilidade por débitos anteriores, inclusive ambientais e trabalhistas.
Considere no orçamento os custos de escritura, registro e impostos de transmissão, e confirme os valores com o cartório e o advogado. A compra só se completa com o registro da escritura na matrícula do imóvel. Depois disso, atualize em seu nome o CAR, o CCIR e o cadastro do ITR.
O mercado de fazendas e imóveis rurais à venda em Santa Maria
Em Santa Maria (RS), a soja lidera as lavouras (49.558 hectares) e o rebanho bovino soma 80.426 cabeças. A cidade tem perto de 282 mil habitantes. A economia gira mais em serviços e indústria: a agropecuária tem 4,6% do valor adicionado (2021), e a cidade funciona como polo de compras e serviços para a zona rural ao redor. Os números abaixo, do IBGE, ajudam a entender a procura por fazendas e imóveis rurais à venda no município.
Estrutura fundiária de Santa Maria
Santa Maria tinha 1.703 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017; juntos, ocupavam 141 mil hectares. 72% tinham menos de 50 hectares, enquanto as 20 áreas de mil hectares ou mais concentravam 24% da terra.
Pela atividade principal, a ordem era lavouras temporárias (820), pecuária (745) e horticultura e floricultura (97). A agricultura familiar respondia por 73% dos estabelecimentos.
O que se planta em Santa Maria
A área colhida em Santa Maria chegou a 57.895 hectares em 2025, com R$ 258 milhões de valor da produção agrícola. Na divisão por cultura, a soja vem na frente (49.558 hectares e 59% do valor); depois aparecem arroz (5.590 hectares) e mandioca (300 hectares).
O rendimento médio da soja ficou em 1.500 quilos por hectare. Ao todo, o IBGE registrou 18 produtos agrícolas no município. No campo, o ano se organiza em torno da semeadura da soja, de outubro a dezembro, e a colheita, de fevereiro a maio.
O gado de Santa Maria em números
Santa Maria tinha 80.426 cabeças de bovinos em 2025 (0,7% do rebanho do Rio Grande do Sul), de acordo com o IBGE. Em 2015 eram 109 mil cabeças; desde então, o rebanho encolheu 26%.
No Censo Agropecuário de 2017, 745 dos 1.703 estabelecimentos do município tinham a pecuária como atividade principal, ocupando 59.005 hectares.
A produção de leite de Santa Maria
Santa Maria produziu 4,02 milhões de litros de leite em 2025, com 1.016 vacas ordenhadas. Cada vaca rendeu em média 3.952 litros no ano (10,8 litros por dia); a média estadual é de 4.198 litros e a nacional, de 2.499.
O valor da produção foi de R$ 10 milhões. Boa parte vem de propriedades familiares: 73% dos estabelecimentos eram de agricultura familiar no Censo de 2017.
Mecanização no campo em Santa Maria
O Censo de 2017 contou 1.550 tratores em Santa Maria; 54% dos estabelecimentos rurais tinham ao menos um. Só 28% dos tratores tinham 100 cv ou mais; predominam máquinas menores, típicas de propriedades médias e pequenas. Para a área de lavouras de 2025 (57.895 hectares), são cerca de 26,8 tratores a cada mil hectares.
Onde encontrar fazendas e imóveis rurais à venda perto de Santa Maria
Vale comparar com fazendas e imóveis rurais à venda das cidades vizinhas: Júlio de Castilhos (53 km, onde a soja lidera as lavouras), Tupanciretã (67 km, onde a soja lidera as lavouras), São Gabriel (87 km, onde o arroz lidera as lavouras) e Cachoeira do Sul (97 km, onde a soja lidera as lavouras). Confira no perfil se o atendimento chega à sua propriedade.
Ainda não há anunciantes de fazendas e imóveis rurais à venda publicados para Santa Maria; enquanto isso, as cidades vizinhas podem ter quem atenda a sua propriedade.
Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Como achar fazendas e imóveis rurais à venda que atendem Santa Maria?
Ainda não há anunciantes publicados para Santa Maria nesta categoria. Vale olhar também as páginas de Júlio de Castilhos (53 km) e Tupanciretã (67 km).
Quantas propriedades rurais existem em Santa Maria?
1.703 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 141 mil hectares, com média de 83 hectares.
O que se produz no campo em Santa Maria?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Santa Maria a soja lidera as lavouras (49.558 hectares) e o rebanho bovino soma 80.426 cabeças. O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.703 estabelecimentos rurais, com 73% de agricultura familiar.
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