Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Quixeramobim – CE
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Quixeramobim: o agro local em números
Com 85.797 moradores, Quixeramobim é uma cidade de pequeno porte do Ceará. No campo, o feijão lidera as lavouras (3.510 hectares), o rebanho bovino soma 101 mil cabeças e a produção de leite chega a 80,2 milhões de litros por ano. Na economia local, o campo tem 12% do valor adicionado (2021). A seguir, o retrato do agro local que interessa a quem busca avaliação e perícia de imóveis rurais.
Estrutura fundiária de Quixeramobim
Quixeramobim tinha 6.848 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017; juntos, ocupavam 218 mil hectares. As propriedades com menos de 50 hectares eram 90% do total; as 31 com mil hectares ou mais somavam 32% da área.
A atividade principal mais comum era pecuária, em 3.837 estabelecimentos, seguida de lavouras temporárias (2.778). 80% eram de agricultura familiar.
O peso do agro na economia de Quixeramobim
Em 2023, a economia de Quixeramobim gerou R$ 1,93 bilhão (R$ 22.478 por morador), segundo o IBGE. Na divisão por setor de 2021, o campo ficou com 12% do valor adicionado; os serviços privados, com 41%. No campo, o valor da produção de 2025 foi de R$ 16,6 milhões nas lavouras e R$ 177 milhões no leite.
O gado de Quixeramobim em números
Quixeramobim tinha 101 mil cabeças de bovinos em 2025 (3,4% do rebanho do Ceará), de acordo com o IBGE. Comparado a 2015, quando havia 81.200 cabeças, o número subiu 25%.
A pecuária era a atividade principal de 56% das propriedades no Censo de 2017 (3.837 estabelecimentos e 187 mil hectares). Do total, 31.580 eram vacas ordenhadas, o que mostra a presença do leite ao lado do corte.
Leite em Quixeramobim
A produção de leite de Quixeramobim chegou a 80,2 milhões de litros em 2025, vinda de 31.580 vacas em ordenha. A média foi de 2.538 litros por vaca no ano, cerca de 7 por dia, acima da média do Ceará (1.715 litros).
É 6,2% de todo o leite produzido no estado. Em dinheiro, o leite somou R$ 177 milhões no ano. A agricultura familiar, 80% das propriedades no Censo de 2017, tem papel central na atividade.
Lavouras de Quixeramobim em números
Em 2025, Quixeramobim colheu 9.843 hectares de lavouras, que somaram R$ 16,6 milhões em valor de produção. O feijão responde por 23% desse valor, com 3.510 hectares, seguido de milho (6.000 hectares) e tomate (17 hectares).
Com 628 toneladas, o município respondeu por 1,1% da produção estadual de feijão. Ao todo, o IBGE registrou 16 produtos agrícolas no município. Dez anos antes, em 2015, a área plantada era de 16.497 hectares; desde então, recuou 40%. O calendário agrícola local é ditado pelas três safras do feijão (das águas, da seca e de inverno), que espalham a demanda pelo ano.
Onde encontrar avaliação e perícia de imóveis rurais perto de Quixeramobim
Muitos fornecedores atendem num raio de dezenas de quilômetros. Perto de Quixeramobim ficam Morada Nova (102 km, onde o melão lidera as lavouras), Iguatu (130 km, onde a banana lidera as lavouras), Limoeiro do Norte (133 km, onde a banana lidera as lavouras) e Russas (149 km, onde a banana lidera as lavouras). Cada perfil informa as cidades que o anunciante atende.
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Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Como achar avaliação e perícia de imóveis rurais que atendem Quixeramobim?
Ainda não há anunciantes publicados para Quixeramobim nesta categoria. Confira ainda Morada Nova (102 km) e Iguatu (130 km), que ficam perto.
Quantas propriedades rurais existem em Quixeramobim?
6.848 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 218 mil hectares, com média de 32 hectares.
O que se produz no campo em Quixeramobim?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Quixeramobim o feijão lidera as lavouras (3.510 hectares), o rebanho bovino soma 101 mil cabeças e a produção de leite chega a 80,2 milhões de litros por ano. O Censo Agropecuário de 2017 contou 6.848 estabelecimentos rurais, com 80% de agricultura familiar.
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