Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Frederico Westphalen – RS
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Frederico Westphalen: o agro local em números
Em Frederico Westphalen (RS), a soja lidera as lavouras (8.000 hectares), o rebanho bovino soma 18.200 cabeças e a produção de leite chega a 20,9 milhões de litros por ano. A cidade tem perto de 34 mil habitantes. Na economia local, o campo tem 11% do valor adicionado (2021). Reunimos a seguir os dados oficiais que mais pesam para quem procura avaliação e perícia de imóveis rurais aqui.
Quem produz em Frederico Westphalen
Frederico Westphalen tinha 995 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017; juntos, ocupavam 18.592 hectares. 94% tinham menos de 50 hectares.
Pela atividade principal, a ordem era lavouras temporárias (513), pecuária (405) e horticultura e floricultura (28). A agricultura familiar respondia por 89% dos estabelecimentos.
Economia de Frederico Westphalen e o campo
O PIB de Frederico Westphalen foi de R$ 1,79 bilhão em 2023, cerca de R$ 53.210 por habitante. Em 2021, a agropecuária respondeu por 11% do valor adicionado do município, contra 19% da indústria. Só as lavouras somaram R$ 88,5 milhões em valor de produção em 2025, e o leite, mais R$ 51 milhões.
Produção agrícola de Frederico Westphalen
Em 2025, Frederico Westphalen colheu 13.937 hectares de lavouras, que somaram R$ 88,5 milhões em valor de produção. A soja responde por 39% desse valor, com 8.000 hectares, seguida de milho (2.600 hectares) e mandioca (150 hectares).
O rendimento médio da soja ficou em 2.100 quilos por hectare. A lista do IBGE para o município tem 18 produtos com área colhida. A área plantada cresceu 11% desde 2015, quando somava 12.595 hectares. No campo, o ano se organiza em torno da semeadura da soja, de outubro a dezembro, e a colheita, de fevereiro a maio.
O gado de Frederico Westphalen em números
O rebanho bovino de Frederico Westphalen somava 18.200 cabeças em 2025, segundo a Pesquisa da Pecuária Municipal do IBGE.
No Censo Agropecuário de 2017, 405 dos 995 estabelecimentos do município tinham a pecuária como atividade principal, ocupando 7.360 hectares. Havia 7.230 vacas em ordenha, parte relevante do rebanho.
A frota das propriedades de Frederico Westphalen
No Censo Agropecuário de 2017, as propriedades de Frederico Westphalen tinham 507 tratores, distribuídos em 436 estabelecimentos (44% do total). A maior parte da frota (93%) tinha menos de 100 cv. Para a área de lavouras de 2025 (13.937 hectares), são cerca de 36,4 tratores a cada mil hectares.
Atendimento em Frederico Westphalen e região
Fora de Frederico Westphalen, as páginas mais próximas desta categoria são Itapiranga (38 km, onde a soja lidera as lavouras), Palmitos (40 km, onde o milho lidera as lavouras), Palmeira das Missões (61 km, onde a soja lidera as lavouras) e Pinhalzinho (69 km, onde a soja lidera as lavouras). No perfil de cada anunciante aparece a lista de cidades atendidas.
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Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Onde encontrar avaliação e perícia de imóveis rurais em Frederico Westphalen?
Ainda não há anunciantes publicados para Frederico Westphalen nesta categoria. Confira ainda Itapiranga (38 km) e Palmitos (40 km), que ficam perto.
Quantas propriedades rurais existem em Frederico Westphalen?
995 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 18.592 hectares, com média de 19 hectares.
O que se produz no campo em Frederico Westphalen?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Frederico Westphalen a soja lidera as lavouras (8.000 hectares), o rebanho bovino soma 18.200 cabeças e a produção de leite chega a 20,9 milhões de litros por ano. O Censo Agropecuário de 2017 contou 995 estabelecimentos rurais, com 89% de agricultura familiar.
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