Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Vacaria – RS
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Ainda não há anunciantes de avaliação e perícia de imóveis rurais em Vacaria
Procurando avaliação e perícia de imóveis rurais? Logo abaixo estão o guia para escolher bem e as cidades próximas, onde pode haver quem atenda Vacaria.
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
O mercado de avaliação e perícia de imóveis rurais em Vacaria
Em Vacaria (RS), a maçã lidera as lavouras (6.672 hectares), o rebanho bovino soma 56.780 cabeças e a produção de leite chega a 25,5 milhões de litros por ano. A cidade tem perto de 66 mil habitantes. A agropecuária gera 30% do valor adicionado local (2021), um peso alto na economia. Os números abaixo, do IBGE, ajudam a entender a procura por avaliação e perícia de imóveis rurais no município.
Estrutura fundiária de Vacaria
O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.039 estabelecimentos rurais em Vacaria, somando 149 mil hectares, com média de 144 hectares cada. 56% tinham menos de 50 hectares, enquanto as 26 áreas de mil hectares ou mais concentravam 34% da terra.
Pela atividade principal, a ordem era pecuária (541), lavouras temporárias (265) e lavouras permanentes (164). A agricultura familiar respondia por 49% dos estabelecimentos.
Economia de Vacaria e o campo
O PIB de Vacaria foi de R$ 3,70 bilhões em 2023, cerca de R$ 55.987 por habitante. Em 2021, a agropecuária respondeu por 30% do valor adicionado do município, contra 11% da indústria. Só as lavouras somaram R$ 1,66 bilhão em valor de produção em 2025, e o leite, mais R$ 56,1 milhões.
Produção agrícola de Vacaria
Segundo a Produção Agrícola Municipal do IBGE, as lavouras de Vacaria ocuparam 110 mil hectares em 2025 e renderam R$ 1,66 bilhão. Maçã é a principal lavoura: 6.672 hectares e 47% do valor gerado no campo. Em seguida vêm soja (70.000 hectares) e milho (11.600 hectares).
Foram 234 mil toneladas de maçã, 41% de tudo o que se colheu dessa cultura no estado. 18 culturas diferentes aparecem na pesquisa para Vacaria. Em relação a 2015 (74.650 hectares plantados), a área de lavouras aumentou 47%.
Rebanho bovino de Vacaria
O rebanho bovino de Vacaria somava 56.780 cabeças em 2025, segundo a Pesquisa da Pecuária Municipal do IBGE, 0,5% do total do Rio Grande do Sul.
No Censo Agropecuário de 2017, 541 dos 1.039 estabelecimentos do município tinham a pecuária como atividade principal, ocupando 41.752 hectares. Havia 3.300 vacas em ordenha, parte relevante do rebanho.
Leite em Vacaria
A produção de leite de Vacaria chegou a 25,5 milhões de litros em 2025, vinda de 3.300 vacas em ordenha. Cada vaca rendeu em média 7.727 litros no ano (21,2 litros por dia); a média estadual é de 4.198 litros e a nacional, de 2.499.
O município respondeu por 0,6% do leite do Rio Grande do Sul. O valor da produção foi de R$ 56,1 milhões.
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Vacaria e arredores
Vale comparar com avaliação e perícia de imóveis rurais das cidades vizinhas: Caxias do Sul (76 km, com 36.580 cabeças de gado), Bento Gonçalves (92 km, onde a uva lidera as lavouras), Lages (98 km, com 85.000 cabeças de gado) e Marau (123 km, onde a soja lidera as lavouras). Cada perfil informa as cidades que o anunciante atende.
Ainda não há anunciantes de avaliação e perícia de imóveis rurais publicados para Vacaria; enquanto isso, as cidades vizinhas podem ter quem atenda a sua propriedade.
Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Quem oferece avaliação e perícia de imóveis rurais em Vacaria?
Ainda não há anunciantes publicados para Vacaria nesta categoria. Vale olhar também as páginas de Caxias do Sul (76 km) e Bento Gonçalves (92 km).
Quantas propriedades rurais existem em Vacaria?
1.039 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 149 mil hectares, com média de 144 hectares.
Quais são as principais atividades rurais de Vacaria?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Vacaria a maçã lidera as lavouras (6.672 hectares), o rebanho bovino soma 56.780 cabeças e a produção de leite chega a 25,5 milhões de litros por ano. O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.039 estabelecimentos rurais, com 49% de agricultura familiar.
Como colocar meu negócio nesta página de Vacaria?
Basta cadastrar o negócio em "Anunciar meu negócio", incluir Vacaria e as cidades vizinhas que você atende e escolher um plano. A equipe revisa e publica.