Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Franca – SP
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Laudo para banco, Justiça ou negociação
Bancos costumam ter exigências próprias para laudos de garantia e às vezes indicam avaliadores credenciados. Em processos judiciais, o perito é nomeado pelo juiz, e cada parte pode contratar um assistente técnico para acompanhar e questionar o trabalho. Em negociações particulares, o laudo ajuda a sustentar o preço pedido ou a proposta.
Informe ao avaliador a finalidade do laudo, porque ela define o nível de detalhamento necessário.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Franca
Franca, no estado de São Paulo, tem cerca de 364 mil habitantes; o café lidera as lavouras (9.775 hectares), o rebanho bovino soma 17.890 cabeças e a produção de leite chega a 9,68 milhões de litros por ano. A economia gira mais em serviços e indústria: a agropecuária tem 1,6% do valor adicionado (2021), e a cidade funciona como polo de compras e serviços para a zona rural ao redor. Reunimos a seguir os dados oficiais que mais pesam para quem procura avaliação e perícia de imóveis rurais aqui.
Estrutura fundiária de Franca
São 541 propriedades rurais em Franca pelo Censo de 2017, em 37.500 hectares (média de 69 hectares). 72% tinham menos de 50 hectares, enquanto as 6 áreas de mil hectares ou mais concentravam 22% da terra.
Pela atividade principal, a ordem era lavouras permanentes (247), pecuária (204) e horticultura e floricultura (46). A agricultura familiar respondia por 55% dos estabelecimentos.
Economia de Franca e o campo
O PIB de Franca foi de R$ 14,38 bilhões em 2023, cerca de R$ 39.458 por habitante. Em 2021, a agropecuária respondeu por 1,6% do valor adicionado do município, contra 16% da indústria. Só as lavouras somaram R$ 778 milhões em valor de produção em 2025, e o leite, mais R$ 19,3 milhões.
Lavouras de Franca em números
A área colhida em Franca chegou a 19.310 hectares em 2025, com R$ 778 milhões de valor da produção agrícola. Na divisão por cultura, o café vem na frente (9.775 hectares e 87% do valor); depois aparecem cana-de-açúcar (7.300 hectares) e laranja (675 hectares).
Foram 17.956 toneladas de café, 5,7% de tudo o que se colheu dessa cultura no estado. 9 culturas diferentes aparecem na pesquisa para Franca. A área plantada cresceu 45% desde 2015, quando somava 13.328 hectares. No campo, o ano se organiza em torno da colheita do café, concentrada entre maio e setembro.
Tratores e mecanização em Franca
No Censo Agropecuário de 2017, as propriedades de Franca tinham 708 tratores, distribuídos em 274 estabelecimentos (51% do total). Só 11% dos tratores tinham 100 cv ou mais; predominam máquinas menores, típicas de propriedades médias e pequenas. Para a área de lavouras de 2025 (19.310 hectares), são cerca de 36,7 tratores a cada mil hectares.
Bacia leiteira de Franca
A produção de leite de Franca chegou a 9,68 milhões de litros em 2025, vinda de 3.000 vacas em ordenha. Cada vaca rendeu em média 3.227 litros no ano (8,8 litros por dia); a média estadual é de 2.064 litros e a nacional, de 2.499.
O município respondeu por 0,6% do leite de São Paulo. O valor da produção foi de R$ 19,3 milhões. Boa parte vem de propriedades familiares: 55% dos estabelecimentos eram de agricultura familiar no Censo de 2017.
Atendimento em Franca e região
Fora de Franca, as páginas mais próximas desta categoria são Batatais (44 km, onde a cana-de-açúcar lidera as lavouras), Ituverava (46 km, onde a cana-de-açúcar lidera as lavouras), São Joaquim da Barra (48 km, onde a cana-de-açúcar lidera as lavouras) e Orlândia (54 km, onde a cana-de-açúcar lidera as lavouras). Cada perfil informa as cidades que o anunciante atende.
Nenhum anunciante de avaliação e perícia de imóveis rurais está publicado para Franca por enquanto. Quem atende a cidade pode ser o primeiro a aparecer aqui.
Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Onde encontrar avaliação e perícia de imóveis rurais em Franca?
Ainda não há anunciantes publicados para Franca nesta categoria. Confira ainda Batatais (44 km) e Ituverava (46 km), que ficam perto.
Quantas propriedades rurais existem em Franca?
541 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 37.500 hectares, com média de 69 hectares.
O que se produz no campo em Franca?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Franca o café lidera as lavouras (9.775 hectares), o rebanho bovino soma 17.890 cabeças e a produção de leite chega a 9,68 milhões de litros por ano. O Censo Agropecuário de 2017 contou 541 estabelecimentos rurais, com 55% de agricultura familiar.
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