Imóveis Rurais
Fazendas e imóveis rurais à venda em Carolina – MA
Imobiliárias rurais e corretores de fazendas, sítios e chácaras que atendem Carolina. Compare e fale direto pelo WhatsApp.
Ainda não há anunciantes de fazendas e imóveis rurais à venda em Carolina
Procurando fazendas e imóveis rurais à venda? Logo abaixo estão o guia para escolher bem e as cidades próximas, onde pode haver quem atenda Carolina.
Você trabalha com fazendas e imóveis rurais à venda e atende Carolina? Esta é a página que aparece para quem procura fazendas e imóveis rurais à venda em Carolina. Seja o primeiro: o seu anúncio aparece aqui, no topo, com o seu WhatsApp e fotos.
Como escolher fazendas e imóveis rurais à venda
Corretores e imobiliárias rurais anunciam fazendas, sítios, chácaras e áreas para lavoura, pecuária e reflorestamento. A compra de um imóvel rural envolve valores altos e exige análise cuidadosa da documentação, da situação ambiental e das condições reais da área antes de qualquer pagamento.
Potencial produtivo da área
Solo, topografia, disponibilidade de água, clima, acesso, energia, benfeitorias e distância de armazéns, compradores e cidades definem o potencial produtivo e o valor. Visite a área mais de uma vez, de preferência na seca e nas águas, para conferir aguadas, estradas e pastagens. Uma visita com agrônomo ou técnico, com análise de solo, ajuda a avaliar a aptidão real da área para a atividade pretendida.
Também é importante verificar a situação ambiental: reserva legal, áreas de preservação, embargos e passivos. Uma área com déficit de reserva legal ou embargada pode exigir recuperação ou compensação e limitar o uso produtivo.
O que esperar do corretor de imóveis rurais
- Registro no Creci e experiência com imóveis rurais.
- Documentação do imóvel apresentada antes da visita.
- Conhecimento da região, dos preços praticados e das atividades viáveis.
- Transparência sobre comissão, quem paga e em que momento.
- Apoio na negociação e na formalização da compra.
Documentos do imóvel rural a conferir
Matrícula atualizada, certidões de ônus reais, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento certificado no Sigef do Incra quando exigido, certidões do vendedor e licenças e outorgas existentes. Confira se a área descrita bate com a realidade, com o mapa do CAR e com os limites dos vizinhos.
Verifique também se há dívidas, hipotecas, penhoras, ações judiciais, arrendamentos em vigor ou ocupações. Um advogado especializado pode fazer a análise jurídica completa antes da assinatura.
O mercado de fazendas e imóveis rurais à venda em Carolina
Carolina, no estado do Maranhão, tem cerca de 25 mil habitantes; a soja lidera as lavouras (29.070 hectares) e o rebanho bovino soma 150 mil cabeças. O campo responde por 49% da economia do município, pelos dados de 2021. A seguir, o retrato do agro local que interessa a quem busca fazendas e imóveis rurais à venda.
Quem produz em Carolina
São 1.253 propriedades rurais em Carolina pelo Censo de 2017, em 276 mil hectares (média de 220 hectares). As propriedades com menos de 50 hectares eram 48% do total; as 44 com mil hectares ou mais somavam 44% da área.
A atividade principal mais comum era pecuária, em 894 estabelecimentos, seguida de lavouras temporárias (231). 70% eram de agricultura familiar.
O que se planta em Carolina
Em 2025, Carolina colheu 50.847 hectares de lavouras, que somaram R$ 266 milhões em valor de produção. Soja é a principal lavoura: 29.070 hectares e 65% do valor gerado no campo. Em seguida vêm milho (20.365 hectares) e mandioca (707 hectares).
Com 86.454 toneladas, o município respondeu por 2% da produção estadual de soja. No campo, o ano se organiza em torno do plantio da soja com as chuvas, a partir de novembro, e a colheita, entre março e maio.
Pecuária bovina em Carolina
O rebanho bovino de Carolina somava 150 mil cabeças em 2025, segundo a Pesquisa da Pecuária Municipal do IBGE, 1,5% do total do Maranhão. O rebanho cresceu 98% desde 2015 (75.691 cabeças).
A pecuária era a atividade principal de 71% das propriedades no Censo de 2017 (894 estabelecimentos e 200 mil hectares).
O peso do agro na economia de Carolina
Em 2023, a economia de Carolina gerou R$ 596 milhões (R$ 24.206 por morador), segundo o IBGE. Na divisão por setor de 2021, o campo ficou com 49% do valor adicionado; os serviços privados, com 27%. No campo, o valor da produção de 2025 foi de R$ 266 milhões nas lavouras e R$ 7,3 milhões no leite.
A produção de leite de Carolina
Carolina produziu 2,69 milhões de litros de leite em 2025, com 6.540 vacas ordenhadas. A média foi de 412 litros por vaca no ano, cerca de 1,1 por dia, abaixo da média do Maranhão (672 litros).
É 0,7% de todo o leite produzido no estado. Em dinheiro, o leite somou R$ 7,3 milhões no ano. A agricultura familiar, 70% das propriedades no Censo de 2017, tem papel central na atividade.
Onde encontrar fazendas e imóveis rurais à venda perto de Carolina
Muitos fornecedores atendem num raio de dezenas de quilômetros. Perto de Carolina ficam Araguaína (83 km, onde a soja lidera as lavouras), Riachão (93 km, onde a soja lidera as lavouras), Campos Lindos (98 km, onde a soja lidera as lavouras) e Porto Franco (111 km, onde o milho lidera as lavouras). No perfil de cada anunciante aparece a lista de cidades atendidas.
Esta página de fazendas e imóveis rurais à venda em Carolina ainda está sem anunciantes; confira as cidades próximas ou anuncie o seu negócio.
Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, Produção Agrícola Municipal 2025, Pesquisa da Pecuária Municipal 2025 e PIB dos Municípios (2021 e 2023).
Perguntas frequentes
Onde encontrar fazendas e imóveis rurais à venda em Carolina?
Ainda não há anunciantes publicados para Carolina nesta categoria. Confira ainda Araguaína (83 km) e Riachão (93 km), que ficam perto.
Quantas propriedades rurais existem em Carolina?
1.253 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 276 mil hectares, com média de 220 hectares.
O que se produz no campo em Carolina?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Carolina a soja lidera as lavouras (29.070 hectares) e o rebanho bovino soma 150 mil cabeças. O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.253 estabelecimentos rurais, com 70% de agricultura familiar.
Como anunciar fazendas e imóveis rurais à venda para Carolina?
Clique em "Anunciar meu negócio", marque Carolina entre as cidades atendidas e escolha o plano; o anúncio entra no ar depois da confirmação do pagamento e da revisão.