Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Carolina – MA
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
O mercado de avaliação e perícia de imóveis rurais em Carolina
Com 24.606 moradores, Carolina é uma cidade de pequeno porte do Maranhão. No campo, a soja lidera as lavouras (29.070 hectares) e o rebanho bovino soma 150 mil cabeças. O campo responde por 49% da economia do município, pelos dados de 2021. Os números abaixo, do IBGE, ajudam a entender a procura por avaliação e perícia de imóveis rurais no município.
Quem produz em Carolina
Carolina tinha 1.253 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017; juntos, ocupavam 276 mil hectares. 48% tinham menos de 50 hectares, enquanto as 44 áreas de mil hectares ou mais concentravam 44% da terra.
Pela atividade principal, a ordem era pecuária (894), lavouras temporárias (231) e florestas nativas (79). A agricultura familiar respondia por 70% dos estabelecimentos.
Economia de Carolina e o campo
O PIB de Carolina foi de R$ 596 milhões em 2023, cerca de R$ 24.206 por habitante. Em 2021, a agropecuária respondeu por 49% do valor adicionado do município, contra 3,3% da indústria. Só as lavouras somaram R$ 266 milhões em valor de produção em 2025, e o leite, mais R$ 7,3 milhões.
Produção agrícola de Carolina
Em 2025, Carolina colheu 50.847 hectares de lavouras, que somaram R$ 266 milhões em valor de produção. Soja é a principal lavoura: 29.070 hectares e 65% do valor gerado no campo. Em seguida vêm milho (20.365 hectares) e mandioca (707 hectares).
Com 86.454 toneladas, o município respondeu por 2% da produção estadual de soja. No campo, o ano se organiza em torno do plantio da soja com as chuvas, a partir de novembro, e a colheita, entre março e maio.
Tratores e mecanização em Carolina
O Censo de 2017 contou 190 tratores em Carolina; 7,1% dos estabelecimentos rurais tinham ao menos um. Tratores de 100 cv para cima eram 54% do total, sinal de áreas grandes e mecanizadas. Para a área de lavouras de 2025 (50.847 hectares), são cerca de 3,7 tratores a cada mil hectares.
Rebanho bovino de Carolina
Carolina tinha 150 mil cabeças de bovinos em 2025 (1,5% do rebanho do Maranhão), de acordo com o IBGE. O rebanho cresceu 98% desde 2015 (75.691 cabeças).
No Censo Agropecuário de 2017, 894 dos 1.253 estabelecimentos do município tinham a pecuária como atividade principal, ocupando 200 mil hectares.
Atendimento em Carolina e região
Vale comparar com avaliação e perícia de imóveis rurais das cidades vizinhas: Araguaína (83 km, onde a soja lidera as lavouras), Riachão (93 km, onde a soja lidera as lavouras), Campos Lindos (98 km, onde a soja lidera as lavouras) e Porto Franco (111 km, onde o milho lidera as lavouras). Confira no perfil se o atendimento chega à sua propriedade.
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Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Onde encontrar avaliação e perícia de imóveis rurais em Carolina?
Ainda não há anunciantes publicados para Carolina nesta categoria. Vale olhar também as páginas de Araguaína (83 km) e Riachão (93 km).
Quantas propriedades rurais existem em Carolina?
1.253 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 276 mil hectares, com média de 220 hectares.
O que se produz no campo em Carolina?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Carolina a soja lidera as lavouras (29.070 hectares) e o rebanho bovino soma 150 mil cabeças. O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.253 estabelecimentos rurais, com 70% de agricultura familiar.
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