Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Comodoro – MT
Engenheiros e peritos em avaliação de imóveis rurais que atendem Comodoro. Compare e fale direto pelo WhatsApp.
Ainda não há anunciantes de avaliação e perícia de imóveis rurais em Comodoro
Procurando avaliação e perícia de imóveis rurais? Logo abaixo estão o guia para escolher bem e as cidades próximas, onde pode haver quem atenda Comodoro.
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
O mercado de avaliação e perícia de imóveis rurais em Comodoro
Com 18.461 moradores, Comodoro é um município pequeno de Mato Grosso. No campo, a soja lidera as lavouras (151 mil hectares), o rebanho bovino soma 284 mil cabeças e a produção de leite chega a 5,77 milhões de litros por ano. O campo responde por 48% da economia do município, pelos dados de 2021. Os números abaixo, do IBGE, ajudam a entender a procura por avaliação e perícia de imóveis rurais no município.
As propriedades rurais de Comodoro
O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.207 estabelecimentos rurais em Comodoro, somando 517 mil hectares, com média de 428 hectares cada. 60% tinham menos de 50 hectares, enquanto as 82 áreas de mil hectares ou mais concentravam 84% da terra.
Pela atividade principal, a ordem era pecuária (1.040), lavouras temporárias (115) e lavouras permanentes (28). A agricultura familiar respondia por 68% dos estabelecimentos.
Economia de Comodoro e o campo
O PIB de Comodoro foi de R$ 1,09 bilhão em 2023, cerca de R$ 58.936 por habitante. Em 2021, a agropecuária respondeu por 48% do valor adicionado do município, contra 14% da indústria. Só as lavouras somaram R$ 1,58 bilhão em valor de produção em 2025, e o leite, mais R$ 11,8 milhões.
O que se planta em Comodoro
Em 2025, Comodoro colheu 231 mil hectares de lavouras, que somaram R$ 1,58 bilhão em valor de produção. A soja responde por 70% desse valor, com 151 mil hectares, seguida de milho (65.609 hectares) e algodão (4.330 hectares).
Com 601 mil toneladas, o município respondeu por 1,2% da produção estadual de soja. 16 culturas diferentes aparecem na pesquisa para Comodoro. Em relação a 2015 (93.714 hectares plantados), a área de lavouras aumentou 146%. No campo, o ano se organiza em torno do plantio da soja, de setembro a dezembro, e a colheita, de janeiro a abril.
Mecanização no campo em Comodoro
204 das 1.207 propriedades de Comodoro tinham trator no Censo Agropecuário de 2017, somando 498 máquinas. Tratores de 100 cv para cima eram 61% do total, sinal de áreas grandes e mecanizadas. Para a área de lavouras de 2025 (231 mil hectares), são cerca de 2,2 tratores a cada mil hectares.
Bacia leiteira de Comodoro
A produção de leite de Comodoro chegou a 5,77 milhões de litros em 2025, vinda de 2.414 vacas em ordenha. Cada vaca rendeu em média 2.391 litros no ano (6,5 litros por dia); a média estadual é de 1.638 litros e a nacional, de 2.499.
O município respondeu por 1,4% do leite de Mato Grosso. O valor da produção foi de R$ 11,8 milhões. Boa parte vem de propriedades familiares: 68% dos estabelecimentos eram de agricultura familiar no Censo de 2017.
Onde encontrar avaliação e perícia de imóveis rurais perto de Comodoro
Vale comparar com avaliação e perícia de imóveis rurais das cidades vizinhas: Campos de Júlio (54 km, onde a soja lidera as lavouras), Vilhena (109 km, onde a soja lidera as lavouras), Cerejeiras (123 km, onde a soja lidera as lavouras) e Sapezal (133 km, onde o algodão lidera as lavouras). No perfil de cada anunciante aparece a lista de cidades atendidas.
Ainda não há anunciantes de avaliação e perícia de imóveis rurais publicados para Comodoro; enquanto isso, as cidades vizinhas podem ter quem atenda a sua propriedade.
Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Quem oferece avaliação e perícia de imóveis rurais em Comodoro?
Ainda não há anunciantes publicados para Comodoro nesta categoria. Confira ainda Campos de Júlio (54 km) e Vilhena (109 km), que ficam perto.
Quantas propriedades rurais existem em Comodoro?
1.207 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 517 mil hectares, com média de 428 hectares.
Quais são as principais atividades rurais de Comodoro?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Comodoro a soja lidera as lavouras (151 mil hectares), o rebanho bovino soma 284 mil cabeças e a produção de leite chega a 5,77 milhões de litros por ano. O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.207 estabelecimentos rurais, com 68% de agricultura familiar.
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