Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Cerejeiras – RO
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Cerejeiras
Com 16.975 moradores, Cerejeiras é um município pequeno de Rondônia. No campo, a soja lidera as lavouras (37.400 hectares) e o rebanho bovino soma 106 mil cabeças. O campo responde por 25% da economia do município, pelos dados de 2021. A seguir, o retrato do agro local que interessa a quem busca avaliação e perícia de imóveis rurais.
As propriedades rurais de Cerejeiras
O Censo Agropecuário de 2017 contou 719 estabelecimentos rurais em Cerejeiras, somando 127 mil hectares, com média de 176 hectares cada. As propriedades com menos de 50 hectares eram 64% do total; as 20 com mil hectares ou mais somavam 39% da área.
A atividade principal mais comum era pecuária, em 554 estabelecimentos, seguida de lavouras temporárias (115). 70% eram de agricultura familiar.
O peso do agro na economia de Cerejeiras
Em 2023, a economia de Cerejeiras gerou R$ 1,01 bilhão (R$ 59.287 por morador), segundo o IBGE. Na divisão por setor de 2021, o campo ficou com 25% do valor adicionado; os serviços privados, com 51%. No campo, o valor da produção de 2025 foi de R$ 445 milhões nas lavouras e R$ 6,4 milhões no leite.
Produção agrícola de Cerejeiras
R$ 445 milhões: esse foi o valor da produção das lavouras de Cerejeiras em 2025, numa área colhida de 75.630 hectares. Na divisão por cultura, a soja vem na frente (37.400 hectares e 58% do valor); depois aparecem milho (36.758 hectares) e arroz (1.098 hectares).
Com 138 mil toneladas, o município respondeu por 5,3% da produção estadual de soja. A lista do IBGE para o município tem 18 produtos com área colhida. Dez anos antes, em 2015, a área plantada era de 48.153 hectares; desde então, cresceu 58%. No campo, o ano se organiza em torno do plantio da soja, de setembro a dezembro, e a colheita, de janeiro a abril.
O gado de Cerejeiras em números
O rebanho bovino de Cerejeiras somava 106 mil cabeças em 2025, segundo a Pesquisa da Pecuária Municipal do IBGE, 0,6% do total de Rondônia. Comparado a 2015, quando havia 90.184 cabeças, o número subiu 18%.
A pecuária era a atividade principal de 77% das propriedades no Censo de 2017 (554 estabelecimentos e 83.056 hectares).
A produção de leite de Cerejeiras
Foram 2,9 milhões de litros de leite em Cerejeiras em 2025, de 1.093 vacas ordenhadas, segundo o IBGE. A média foi de 2.654 litros por vaca no ano, cerca de 7,3 por dia, acima da média de Rondônia (2.001 litros).
É 0,5% de todo o leite produzido no estado. Em dinheiro, o leite somou R$ 6,4 milhões no ano. A agricultura familiar, 70% das propriedades no Censo de 2017, tem papel central na atividade.
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Cerejeiras e arredores
Muitos fornecedores atendem num raio de dezenas de quilômetros. Perto de Cerejeiras ficam Vilhena (87 km, onde a soja lidera as lavouras), Comodoro (124 km, onde a soja lidera as lavouras), Pimenta Bueno (173 km, onde a soja lidera as lavouras) e Campos de Júlio (176 km, onde a soja lidera as lavouras). No perfil de cada anunciante aparece a lista de cidades atendidas.
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Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Como achar avaliação e perícia de imóveis rurais que atendem Cerejeiras?
Ainda não há anunciantes publicados para Cerejeiras nesta categoria. Vale olhar também as páginas de Vilhena (87 km) e Comodoro (124 km).
Quantas propriedades rurais existem em Cerejeiras?
719 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 127 mil hectares, com média de 176 hectares.
O que se produz no campo em Cerejeiras?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Cerejeiras a soja lidera as lavouras (37.400 hectares) e o rebanho bovino soma 106 mil cabeças. O Censo Agropecuário de 2017 contou 719 estabelecimentos rurais, com 70% de agricultura familiar.
Como colocar meu negócio nesta página de Cerejeiras?
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