Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Araguaína – TO
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Araguaína: o agro local em números
Com 181.493 moradores, Araguaína é uma cidade de porte médio do Tocantins. No campo, a soja lidera as lavouras (9.709 hectares), o rebanho bovino soma 315 mil cabeças e a produção de leite chega a 11,9 milhões de litros por ano. Com 2,5% do valor adicionado vindo do campo (2021), Araguaína pesa mais como centro de comércio e serviços para os produtores da região. A seguir, o retrato do agro local que interessa a quem busca avaliação e perícia de imóveis rurais.
Estrutura fundiária de Araguaína
O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.055 estabelecimentos rurais em Araguaína, somando 288 mil hectares, com média de 273 hectares cada. As propriedades com menos de 50 hectares eram 58% do total; as 60 com mil hectares ou mais somavam 60% da área.
A atividade principal mais comum era pecuária, em 859 estabelecimentos, seguida de lavouras temporárias (119). 71% eram de agricultura familiar.
O peso do agro na economia de Araguaína
Em 2023, a economia de Araguaína gerou R$ 7,36 bilhões (R$ 40.540 por morador), segundo o IBGE. Na divisão por setor de 2021, o campo ficou com 2,5% do valor adicionado; os serviços privados, com 56%. No campo, o valor da produção de 2025 foi de R$ 60,9 milhões nas lavouras e R$ 25 milhões no leite.
O que se planta em Araguaína
Em 2025, Araguaína colheu 14.351 hectares de lavouras, que somaram R$ 60,9 milhões em valor de produção. A soja responde por 70% desse valor, com 9.709 hectares, seguida de milho (4.000 hectares) e coco-da-baía (67 hectares).
O rendimento médio da soja ficou em 2.259 quilos por hectare. A lista do IBGE para o município tem 14 produtos com área colhida. A área plantada cresceu 81% desde 2015, quando somava 7.940 hectares. No campo, o ano se organiza em torno do plantio da soja, de setembro a dezembro, e a colheita, de janeiro a abril.
O gado de Araguaína em números
Araguaína tinha 315 mil cabeças de bovinos em 2025 (2,7% do rebanho do Tocantins), de acordo com o IBGE. Comparado a 2015, quando havia 244 mil cabeças, o número subiu 29%.
A pecuária era a atividade principal de 81% das propriedades no Censo de 2017 (859 estabelecimentos e 249 mil hectares).
A frota das propriedades de Araguaína
213 das 1.055 propriedades de Araguaína tinham trator no Censo Agropecuário de 2017, somando 359 máquinas. Tratores de 100 cv para cima eram 54% do total, sinal de áreas grandes e mecanizadas. Com 14.351 hectares de lavouras colhidas em 2025, a conta dá 25 tratores por mil hectares.
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Araguaína e arredores
Muitos fornecedores atendem num raio de dezenas de quilômetros. Perto de Araguaína ficam Carolina (83 km, onde a soja lidera as lavouras), Colinas do Tocantins (101 km, onde o abacaxi lidera as lavouras), Porto Franco (130 km, onde o milho lidera as lavouras) e Conceição do Araguaia (167 km, onde a soja lidera as lavouras). No perfil de cada anunciante aparece a lista de cidades atendidas.
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Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Onde encontrar avaliação e perícia de imóveis rurais em Araguaína?
Ainda não há anunciantes publicados para Araguaína nesta categoria. Confira ainda Carolina (83 km) e Colinas do Tocantins (101 km), que ficam perto.
Quantas propriedades rurais existem em Araguaína?
1.055 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 288 mil hectares, com média de 273 hectares.
Quais são as principais atividades rurais de Araguaína?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Araguaína a soja lidera as lavouras (9.709 hectares), o rebanho bovino soma 315 mil cabeças e a produção de leite chega a 11,9 milhões de litros por ano. O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.055 estabelecimentos rurais, com 71% de agricultura familiar.
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