Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Sant'Ana do Livramento – RS
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Sant'Ana do Livramento
Em Sant'Ana do Livramento (RS), a soja lidera as lavouras (75.000 hectares), o rebanho bovino soma 525 mil cabeças e a produção de leite chega a 26,4 milhões de litros por ano. A cidade tem perto de 87 mil habitantes. O campo responde por 24% da economia do município, pelos dados de 2021. Veja o que os dados do IBGE mostram sobre a demanda por avaliação e perícia de imóveis rurais na cidade.
Estrutura fundiária de Sant'Ana do Livramento
Sant'Ana do Livramento tinha 2.962 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017; juntos, ocupavam 673 mil hectares. As propriedades com menos de 50 hectares eram 58% do total; as 193 com mil hectares ou mais somavam 52% da área.
A atividade principal mais comum era pecuária, em 2.326 estabelecimentos, seguida de lavouras temporárias (540). 59% eram de agricultura familiar.
O peso do agro na economia de Sant'Ana do Livramento
Em 2023, a economia de Sant'Ana do Livramento gerou R$ 3,14 bilhões (R$ 36.011 por morador), segundo o IBGE. Na divisão por setor de 2021, o campo ficou com 24% do valor adicionado; os serviços privados, com 41%. No campo, o valor da produção de 2025 foi de R$ 545 milhões nas lavouras e R$ 71,3 milhões no leite.
Produção agrícola de Sant'Ana do Livramento
Em 2025, Sant'Ana do Livramento colheu 94.133 hectares de lavouras, que somaram R$ 545 milhões em valor de produção. Na divisão por cultura, a soja vem na frente (75.000 hectares e 57% do valor); depois aparecem arroz (8.721 hectares) e uva (984 hectares).
Com 150 mil toneladas, o município respondeu por 1,1% da produção estadual de soja. A lista do IBGE para o município tem 15 produtos com área colhida. Em relação a 2015 (55.448 hectares plantados), a área de lavouras aumentou 70%. O calendário agrícola local é ditado pela semeadura da soja, de outubro a dezembro, e a colheita, de fevereiro a maio.
Mecanização no campo em Sant'Ana do Livramento
O Censo de 2017 contou 1.482 tratores em Sant'Ana do Livramento; 31% dos estabelecimentos rurais tinham ao menos um. A maior parte da frota (64%) tinha menos de 100 cv. Com 94.133 hectares de lavouras colhidas em 2025, a conta dá 15,7 tratores por mil hectares.
Bacia leiteira de Sant'Ana do Livramento
Sant'Ana do Livramento produziu 26,4 milhões de litros de leite em 2025, com 9.120 vacas ordenhadas. A média foi de 2.897 litros por vaca no ano, cerca de 7,9 por dia, abaixo da média do Rio Grande do Sul (4.198 litros).
É 0,6% de todo o leite produzido no estado. Em dinheiro, o leite somou R$ 71,3 milhões no ano. A agricultura familiar, 59% das propriedades no Censo de 2017, tem papel central na atividade.
Atendimento em Sant'Ana do Livramento e região
Cidades próximas com página de avaliação e perícia de imóveis rurais: Dom Pedrito (84 km, onde a soja lidera as lavouras), Alegrete (123 km, onde o arroz lidera as lavouras), São Gabriel (131 km, onde o arroz lidera as lavouras) e Bagé (146 km, onde a soja lidera as lavouras). Confira no perfil se o atendimento chega à sua propriedade.
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Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Quem oferece avaliação e perícia de imóveis rurais em Sant'Ana do Livramento?
Ainda não há anunciantes publicados para Sant'Ana do Livramento nesta categoria. Confira ainda Dom Pedrito (84 km) e Alegrete (123 km), que ficam perto.
Quantas propriedades rurais existem em Sant'Ana do Livramento?
2.962 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 673 mil hectares, com média de 227 hectares.
Quais são as principais atividades rurais de Sant'Ana do Livramento?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Sant'Ana do Livramento a soja lidera as lavouras (75.000 hectares), o rebanho bovino soma 525 mil cabeças e a produção de leite chega a 26,4 milhões de litros por ano. O Censo Agropecuário de 2017 contou 2.962 estabelecimentos rurais, com 59% de agricultura familiar.
Como anunciar avaliação e perícia de imóveis rurais para Sant'Ana do Livramento?
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