Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em São Luiz Gonzaga – RS
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
O mercado de avaliação e perícia de imóveis rurais em São Luiz Gonzaga
Com 35.858 moradores, São Luiz Gonzaga é uma cidade de pequeno porte do Rio Grande do Sul. No campo, a soja lidera as lavouras (87.000 hectares), o rebanho bovino soma 43.127 cabeças e a produção de leite chega a 5,69 milhões de litros por ano. O campo responde por 33% da economia do município, pelos dados de 2021. Reunimos a seguir os dados oficiais que mais pesam para quem procura avaliação e perícia de imóveis rurais aqui.
Estrutura fundiária de São Luiz Gonzaga
São 1.265 propriedades rurais em São Luiz Gonzaga pelo Censo de 2017, em 114 mil hectares (média de 90 hectares). 83% tinham menos de 50 hectares, enquanto as 25 áreas de mil hectares ou mais concentravam 25% da terra.
Pela atividade principal, a ordem era lavouras temporárias (782), pecuária (462) e horticultura e floricultura (13). A agricultura familiar respondia por 74% dos estabelecimentos.
Economia de São Luiz Gonzaga e o campo
O PIB de São Luiz Gonzaga foi de R$ 1,71 bilhão em 2023, cerca de R$ 47.771 por habitante. Em 2021, a agropecuária respondeu por 33% do valor adicionado do município, contra 11% da indústria. Só as lavouras somaram R$ 503 milhões em valor de produção em 2025, e o leite, mais R$ 15 milhões.
Lavouras de São Luiz Gonzaga em números
Em 2025, São Luiz Gonzaga colheu 136 mil hectares de lavouras, que somaram R$ 503 milhões em valor de produção. A soja responde por 54% desse valor, com 87.000 hectares, seguida de milho (11.360 hectares) e trigo (25.600 hectares).
Com 134 mil toneladas, o município respondeu por 1% da produção estadual de soja. Ao todo, o IBGE registrou 18 produtos agrícolas no município. A área plantada cresceu 19% desde 2015, quando somava 115 mil hectares. No campo, o ano se organiza em torno da semeadura da soja, de outubro a dezembro, e a colheita, de fevereiro a maio.
Rebanho bovino de São Luiz Gonzaga
São Luiz Gonzaga tinha 43.127 cabeças de bovinos em 2025 (0,4% do rebanho do Rio Grande do Sul), de acordo com o IBGE. Em 2015 eram 58.000 cabeças; desde então, o rebanho encolheu 26%.
No Censo Agropecuário de 2017, 462 dos 1.265 estabelecimentos do município tinham a pecuária como atividade principal, ocupando 21.306 hectares.
Tratores e mecanização em São Luiz Gonzaga
447 das 1.265 propriedades de São Luiz Gonzaga tinham trator no Censo Agropecuário de 2017, somando 888 máquinas. A maior parte da frota (62%) tinha menos de 100 cv. Para a área de lavouras de 2025 (136 mil hectares), são cerca de 6,5 tratores a cada mil hectares.
Avaliação e perícia de imóveis rurais em São Luiz Gonzaga e arredores
Fora de São Luiz Gonzaga, as páginas mais próximas desta categoria são Santo Ângelo (69 km, onde a soja lidera as lavouras), Santa Rosa (76 km, onde a soja lidera as lavouras), Santiago (87 km, onde a soja lidera as lavouras) e Três de Maio (100 km, onde a soja lidera as lavouras). No perfil de cada anunciante aparece a lista de cidades atendidas.
Esta página de avaliação e perícia de imóveis rurais em São Luiz Gonzaga ainda está sem anunciantes; confira as cidades próximas ou anuncie o seu negócio.
Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Onde encontrar avaliação e perícia de imóveis rurais em São Luiz Gonzaga?
Ainda não há anunciantes publicados para São Luiz Gonzaga nesta categoria. Vale olhar também as páginas de Santo Ângelo (69 km) e Santa Rosa (76 km).
Quantas propriedades rurais existem em São Luiz Gonzaga?
1.265 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 114 mil hectares, com média de 90 hectares.
Quais são as principais atividades rurais de São Luiz Gonzaga?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em São Luiz Gonzaga a soja lidera as lavouras (87.000 hectares), o rebanho bovino soma 43.127 cabeças e a produção de leite chega a 5,69 milhões de litros por ano. O Censo Agropecuário de 2017 contou 1.265 estabelecimentos rurais, com 74% de agricultura familiar.
Como colocar meu negócio nesta página de São Luiz Gonzaga?
Basta cadastrar o negócio em "Anunciar meu negócio", incluir São Luiz Gonzaga e as cidades vizinhas que você atende e escolher um plano. A equipe revisa e publica.