Imóveis Rurais
Avaliação e perícia de imóveis rurais em Manacapuru – AM
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Como escolher avaliação e perícia de imóveis rurais
Saber quanto vale uma fazenda é necessário em compra e venda, partilha, garantia bancária, desapropriação, disputas judiciais e até na declaração do ITR. O laudo de avaliação, feito por profissional habilitado, transforma essa estimativa em um documento técnico que pode ser defendido diante do banco, do juiz ou do comprador.
Como um imóvel rural é avaliado
A avaliação segue a norma técnica da ABNT para imóveis rurais, parte da série NBR 14653. O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado, que analisa ofertas e negócios de imóveis semelhantes na região e ajusta as diferenças. Também podem ser usados o método da renda, que considera o potencial de exploração, e o método do custo para benfeitorias.
A vistoria em campo examina solos, relevo, capacidade de uso, disponibilidade de água, acesso, distância de centros de comercialização, benfeitorias, pastagens, lavouras, reserva legal, APP e eventuais passivos ambientais. A norma define graus de fundamentação e de precisão que indicam a confiabilidade do laudo.
Requisitos do avaliador de imóveis rurais
- Engenheiro agrônomo, florestal ou civil, ou outro profissional com atribuição para avaliação rural, com registro no CREA e ART do laudo.
- Experiência com imóveis da mesma região e do mesmo tipo de exploração.
- Base de dados de mercado atualizada e disposição para mostrar os elementos comparativos usados.
- Laudo com memorial de cálculo, fotos, mapas e identificação clara do grau de fundamentação.
- Independência em relação às partes interessadas no valor.
Documentos para a avaliação
Separe matrícula atualizada, CCIR, ITR, CAR, georreferenciamento ou levantamento topográfico, mapas de uso do solo, outorgas de água e licenças. Documentação incompleta ou divergente reduz o valor e a liquidez do imóvel, e um bom laudo aponta essas pendências em vez de ignorá-las.
O mercado de avaliação e perícia de imóveis rurais em Manacapuru
Com 110.691 moradores, Manacapuru é uma cidade de porte médio do Amazonas. No campo, a mandioca lidera as lavouras (8.005 hectares), o rebanho bovino soma 19.049 cabeças e há 922 mil galináceos. A agropecuária gera 28% do valor adicionado local (2021), um peso alto na economia. Reunimos a seguir os dados oficiais que mais pesam para quem procura avaliação e perícia de imóveis rurais aqui.
Estrutura fundiária de Manacapuru
O Censo Agropecuário de 2017 contou 2.357 estabelecimentos rurais em Manacapuru, somando 55.465 hectares, com média de 24 hectares cada. 88% tinham menos de 50 hectares.
Pela atividade principal, a ordem era lavouras temporárias (1.360), lavouras permanentes (469) e pecuária (210). A agricultura familiar respondia por 89% dos estabelecimentos.
Economia de Manacapuru e o campo
O PIB de Manacapuru foi de R$ 1,92 bilhão em 2023, cerca de R$ 17.322 por habitante. Em 2021, a agropecuária respondeu por 28% do valor adicionado do município, contra 9,7% da indústria. Só as lavouras somaram R$ 268 milhões em valor de produção em 2025.
O que se planta em Manacapuru
A área colhida em Manacapuru chegou a 12.415 hectares em 2025, com R$ 268 milhões de valor da produção agrícola. Mandioca é a principal lavoura: 8.005 hectares e 47% do valor gerado no campo. Em seguida vêm maracujá (500 hectares) e banana (750 hectares).
Foram 80.050 toneladas de mandioca, 9,8% de tudo o que se colheu dessa cultura no estado. A lista do IBGE para o município tem 17 produtos com área colhida. Dez anos antes, em 2015, a área plantada era de 23.375 hectares; desde então, recuou 46%. O calendário agrícola local é ditado pelo ciclo longo da mandioca, colhida entre um e dois anos depois do plantio.
Mecanização no campo em Manacapuru
No Censo Agropecuário de 2017, as propriedades de Manacapuru tinham 67 tratores, distribuídos em 47 estabelecimentos (2% do total). Só 28% dos tratores tinham 100 cv ou mais; predominam máquinas menores, típicas de propriedades médias e pequenas. Para a área de lavouras de 2025 (12.415 hectares), são cerca de 5,4 tratores a cada mil hectares.
O gado de Manacapuru em números
Eram 19.049 cabeças de gado bovino em Manacapuru no levantamento de 2025, o equivalente a 0,7% do rebanho estadual. Comparado a 2015, quando havia 14.780 cabeças, o número subiu 29%.
No Censo Agropecuário de 2017, 210 dos 2.357 estabelecimentos do município tinham a pecuária como atividade principal, ocupando 10.453 hectares. Há ainda 893 cabeças de búfalos.
Onde encontrar avaliação e perícia de imóveis rurais perto de Manacapuru
Fora de Manacapuru, as páginas mais próximas desta categoria são Manaus (69 km), Autazes (169 km, onde a mandioca lidera as lavouras), Itacoatiara (242 km, onde o abacaxi lidera as lavouras) e Parintins (438 km, onde a mandioca lidera as lavouras). Confira no perfil se o atendimento chega à sua propriedade.
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Fonte: IBGE – Censo Agropecuário 2017, PIB dos Municípios (2021 e 2023), Produção Agrícola Municipal 2025 e Pesquisa da Pecuária Municipal 2025.
Perguntas frequentes
Como achar avaliação e perícia de imóveis rurais que atendem Manacapuru?
Ainda não há anunciantes publicados para Manacapuru nesta categoria. Confira ainda Manaus (69 km) e Autazes (169 km), que ficam perto.
Quantas propriedades rurais existem em Manacapuru?
2.357 estabelecimentos agropecuários no Censo de 2017, em 55.465 hectares, com média de 24 hectares.
O que se produz no campo em Manacapuru?
Pelos dados mais recentes do IBGE, em Manacapuru a mandioca lidera as lavouras (8.005 hectares), o rebanho bovino soma 19.049 cabeças e há 922 mil galináceos. O Censo Agropecuário de 2017 contou 2.357 estabelecimentos rurais, com 89% de agricultura familiar.
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